小產(chǎn)權房作為一種特殊類型的房產(chǎn)，其建筑質(zhì)量保障問題備受關注。業(yè)主在購買小產(chǎn)權房時，往往關心其建筑質(zhì)量是否能夠得到有效保障。本文將從上海小產(chǎn)權房律師的角度出發(fā)，對小產(chǎn)權房的建筑質(zhì)量保障問題進行法律解析，并提供相關建議。

　　小產(chǎn)權房建筑質(zhì)量保障的法律依據(jù)

　　小產(chǎn)權房的建筑質(zhì)量保障主要依據(jù)以下法律法規(guī)：

　　1.《中華人民共和國物權法》

　　根據(jù)《物權法》，房屋建筑應當符合國家的建筑技術標準和規(guī)定，保證房屋的結(jié)構安全、使用安全、裝修質(zhì)量等方面的質(zhì)量要求。

　　2.《中華人民共和國建筑法》

　　《建筑法》規(guī)定了建筑工程的基本要求，包括施工單位應當符合相關資質(zhì)要求、使用符合標準的建筑材料、進行合格的施工等。

　　3.《商品房銷售管理辦法》

　　對于小產(chǎn)權房的銷售，一般也適用《商品房銷售管理辦法》的相關規(guī)定，規(guī)定了開發(fā)商應當向購房人提供合格的建筑材料、合格的施工質(zhì)量等。

　　上海小產(chǎn)權房律師案例解析

　　案例一：

　　某小產(chǎn)權房因建筑質(zhì)量問題導致外墻開裂，影響了房屋的結(jié)構安全，業(yè)主要求開發(fā)商進行維修，但開發(fā)商未予理睬。

　　案例二：

　　某小產(chǎn)權房因建筑材料使用不合格，導致裝修質(zhì)量低劣，嚴重影響了業(yè)主的居住體驗，業(yè)主要求開發(fā)商承擔相應責任。

　　上海小產(chǎn)權房律師的建議

　　在購買小產(chǎn)權房時，應當選擇有信譽和資質(zhì)的開發(fā)商和施工單位，盡量避免選擇低價或者不明來源的房產(chǎn)。

　　在簽訂購房合同前，務必詳細閱讀合同條款，了解開發(fā)商對建筑質(zhì)量的承諾和保障措施，以及對質(zhì)量問題的追責和解決方式。

　　如果發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權房存在建筑質(zhì)量問題，應當及時向相關部門投訴舉報，并尋求法律援助，維護自身的合法權益。

　　結(jié)語

　　小產(chǎn)權房的建筑質(zhì)量保障是業(yè)主關注的焦點之一，相關法律法規(guī)為業(yè)主提供了一定的保障。上海小產(chǎn)權房律師建議業(yè)主在購買和裝修小產(chǎn)權房時，務必謹慎選擇開發(fā)商和施工單位，保護自身的合法權益，避免因建筑質(zhì)量問題而帶來的損失。