購(gòu)房合同是買賣雙方約定的法律文件，具有法律效力。然而，如果在簽訂購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)賣方并非房屋的真正所有人，合同的有效性會(huì)受到質(zhì)疑。本文旨在從松江房產(chǎn)律師事務(wù)所的角度出發(fā)，就此類情形下購(gòu)房合同的有效性問題進(jìn)行深入探討，為讀者解答相關(guān)法律疑問。

　　1. 合同效力原則

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，合同是雙方當(dāng)事人約定的法律文件，具有法律效力。但是，如果合同訂立時(shí)賣方并非房屋的真正所有人，可能導(dǎo)致合同的無(wú)效或可撤銷。

　　實(shí)際案例1： A先生與B女士簽訂購(gòu)房合同，后來(lái)發(fā)現(xiàn)B女士并非房屋的真正所有人，而是代理人。在此情況下，A先生可以主張合同無(wú)效，要求返還已支付的款項(xiàng)。

　　2. 知情原則

　　根據(jù)合同法的知情原則，買方在簽訂購(gòu)房合同之前，有權(quán)了解房屋的真正所有人情況。如果賣方隱瞞了房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致買方誤認(rèn)為其是房屋的真正所有人，可能會(huì)影響合同的有效性。

　　實(shí)際案例2： C先生在購(gòu)房合同簽訂前要求賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證明，但賣方隱瞞了房屋的真實(shí)情況。后來(lái)C先生發(fā)現(xiàn)賣方并非房屋的真正所有人，此時(shí)C先生可以主張合同無(wú)效，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3. 法院判決

　　如果發(fā)生購(gòu)房合同有效性爭(zhēng)議，買方可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決合同的有效性。法院將根據(jù)具體案件情況，綜合考慮雙方的權(quán)利義務(wù)，作出相應(yīng)的裁決。

　　實(shí)際案例3： D先生與E女士簽訂購(gòu)房合同后，發(fā)現(xiàn)E女士并非房屋的真正所有人。D先生向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判決合同無(wú)效。法院經(jīng)過審理后，判決合同無(wú)效，并要求E女士返還D先生已支付的款項(xiàng)。

　　結(jié)語(yǔ)：

　　在簽訂購(gòu)房合同前，買方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實(shí)賣方的房屋所有權(quán)情況，確保合同的有效性和安全性。如果發(fā)現(xiàn)賣方并非房屋的真正所有人，應(yīng)及時(shí)向松江房產(chǎn)律師事務(wù)所咨詢，尋求法律幫助，保護(hù)自身合法權(quán)益。