房屋的轉(zhuǎn)移方式有多種，其中包括贈(zèng)與、繼承和買賣。每種方式在稅收方面都有不同的規(guī)定和影響，下面上海律師將詳細(xì)介紹它們之間的區(qū)別。

　　一、房屋贈(zèng)與

　　房屋贈(zèng)與稅是指在中國大陸地區(qū)，在不改變房屋所有權(quán)情況下，將房屋贈(zèng)予他人所需要支付的稅費(fèi)。

　　具體來說，在中國大陸地區(qū)，房屋贈(zèng)與稅由個(gè)人所得稅和契稅組成，總額為贈(zèng)與房屋的市場(chǎng)價(jià)值的5%~20%不等。

　　其中個(gè)人所得稅的計(jì)算方式如下：

　　1. 對(duì)于自用住房的贈(zèng)與：贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)將房屋的市場(chǎng)價(jià)值減去實(shí)際支出的購買成本和裝修費(fèi)用等后，按照現(xiàn)行法定稅率繳納個(gè)人所得稅。

　　2. 對(duì)于出租房屋、商業(yè)用房等的贈(zèng)與：贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)按照贈(zèng)與物品的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算個(gè)人所得稅，稅率為20%。

　　契稅是一種城市維護(hù)建設(shè)稅，適用于房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等行為。其計(jì)算方式如下：

　　1. 對(duì)于普通住宅的贈(zèng)與：房屋贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值算定應(yīng)納稅額，稅率為1.5%；

　　2. 對(duì)于非普通住宅（商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房等）的贈(zèng)與：房屋贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值算定應(yīng)納稅額，稅率為3%。

　　需要注意的是，如果被贈(zèng)與人是雙方直系親屬（父母、子女、配偶等），則可以免征個(gè)人所得稅和契稅。但是，被贈(zèng)與人在日后出售房屋時(shí)仍需繳納契稅。

　　此外，不同地區(qū)的房屋贈(zèng)與稅標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　二、房屋繼承

　　房屋繼承是指在房主去世后，其遺產(chǎn)中的房產(chǎn)由其合法繼承人繼承。繼承人可以是直系親屬、配偶或被遺贈(zèng)人（有合法的遺囑）。房屋繼承不需要繳納契稅和過戶費(fèi)，只需要支付遺產(chǎn)稅。

　　遺產(chǎn)稅是一種針對(duì)遺產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)所得稅，稅率在3%-20%之間，取決于遺產(chǎn)金額和繼承人關(guān)系的緊密程度。例如，直系親屬繼承的房產(chǎn)稅率較低，非直系親屬繼承的房產(chǎn)則需要繳納更高的稅款。

　　在繼承房產(chǎn)時(shí)，遺產(chǎn)分割也是需要考慮的問題。如果遺囑中沒有明確規(guī)定分割方式，則各位繼承人應(yīng)按照家庭協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商無果，則需要向法院起訴進(jìn)行調(diào)解。

　　三、房屋買賣

　　房屋買賣是指通過協(xié)商、簽署合同和支付款項(xiàng)來轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。在房屋買賣中，賣方需要繳納契稅和過戶費(fèi)，而買方還需要繳納購房稅。

　　契稅和過戶費(fèi)的計(jì)算方式與贈(zèng)與時(shí)相同。購房稅是根據(jù)房屋交易價(jià)格的一定比例計(jì)算的，具體比例因城市而異。

　　例如，在北京市的房屋交易中，購房稅為1-2%之間。此外，購房者還需要承擔(dān)其他一些費(fèi)用，例如房屋過戶所需的公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

　　在房屋買賣時(shí)，還需要簽署詳細(xì)的合同以保障雙方的權(quán)益。合同應(yīng)包括房屋信息、價(jià)格、付款方式、物業(yè)狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等所有必要的條款。

　　總結(jié)

　　對(duì)于房屋贈(zèng)與、繼承和買賣三種房產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式，關(guān)于稅收的具體規(guī)定如下：

　　贈(zèng)與：需繳納契稅和過戶費(fèi)，無需繳納購房稅。契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，通常為1-3%。

　　繼承：不需要繳納契稅和過戶費(fèi)，只需繳納遺產(chǎn)稅。遺產(chǎn)稅稅率為3%-20%。

　　買賣：賣方需要繳納契稅和過戶費(fèi)，買方需要繳納購房稅。購房稅根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算，不同城市稅率不同，通常為1-2%。

　　因此，在選擇房產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式時(shí)，需要考慮到稅收方面的因素，并選擇最適合自己的方式。此外，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，也需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和手續(xù)，以保障雙方權(quán)益。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問題本身是很簡單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海律師。