立遺囑，不光是老年人的事情，中年人、年輕人都需要樹立起遺囑訂立的意識(shí)，這是一種積極且負(fù)責(zé)任的生活態(tài)度，能夠極大程度地避免身后的“麻煩事”。下面和上海繼承律師來看看下面這起案例。

　　原告：張某一、張某二、張某三、張某四、張某六、張某七、張某八

　　原告律師：上海繼承律師

　　被告：張小明、張小亮、張小娟

　　案情簡(jiǎn)介：

　　張大爺（2001年去世）與張大媽（1993年去世）恩愛一生，育有8個(gè)子女。

　　子女八人分別為張某一、張某二、張某三、張某四、張某五、張某六、張某七、張某八。

　　張某八因病于2017年去世，其育有3個(gè)子女，分別是張小明、張小亮、張小娟。

　　被繼承人張大爺生前有一套房產(chǎn)，坐落于北京市某區(qū)某小區(qū)某號(hào)（以下簡(jiǎn)稱1號(hào)住宅）。

　　張大爺、張大媽去世后均未對(duì)1號(hào)住宅進(jìn)行分割，張某八去世后，亦未對(duì)其名下遺產(chǎn)予以分割。

　　自2000年8月至今，1號(hào)住宅一直由張小明居住，且張小明另有一套住房。

　　張某一等七人多次與張小明協(xié)商房產(chǎn)分割事宜，但張小明態(tài)度十分強(qiáng)勢(shì)，屢次溝通未果后，張某一等七人求助于上海繼承律師，希望能妥善解決房產(chǎn)分割問題。

　　辦案經(jīng)過：

　　接受委托后，上海繼承律師耐心接待了張家兄妹七人，問及為何歷經(jīng)近20年兄妹幾人才決定主張權(quán)利。張某二無奈表示，其丈夫尹某在2018年被診斷為肢體殘疾，退休后的張某二每個(gè)月僅有3000元的收入。由于張某二一個(gè)人無法照顧丈夫，其女兒也搬到離尹某不遠(yuǎn)處租房子居住，與張某二共同照顧尹某，張某二一家不但要承擔(dān)高額的醫(yī)療費(fèi)，更要承擔(dān)房租，這對(duì)原本已經(jīng)貧困的家庭而言無異于雪上加霜。

　　其余兄妹均甚為體諒張某二一家的難處，多次助其與張小明溝通，希望張小明能將1號(hào)住宅騰出來，讓張某二一家居住，以達(dá)減緩家庭經(jīng)濟(jì)壓力的目的。

　　可張小明絲毫不顧念親情，屢次告知張家兄妹1號(hào)房產(chǎn)是其父親張某八的個(gè)人遺產(chǎn)，與姑姑沒有關(guān)系，讓張某二起訴到法院去解決糾紛。

　　在接受張家兄妹委托的初期，上海繼承律師積極與張小明電話溝通過3次，每一次電話溝通張小明的態(tài)度都非常好，表示愿意去解決問題，但涉及房產(chǎn)分割的核心問題卻百般借口屢屢推脫。

　　面對(duì)如此窘境，上海繼承律師及時(shí)轉(zhuǎn)變策略，積極收集有利于我方當(dāng)事人的證據(jù)，以訴訟的手段為我方當(dāng)事人爭(zhēng)取利益最大化。

　　在辦案過程中，通過多年的辦案經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)本案情況的細(xì)致了解，上海繼承律師認(rèn)為被告方會(huì)針對(duì)我方起訴作出如下抗辯：

　　1.該案件已經(jīng)過最長(zhǎng)20年的訴訟時(shí)效。

　　針對(duì)這一抗辯，上海繼承律師查閱了案例和法律規(guī)定，在某一例案例中，法院針對(duì)另一方訴訟時(shí)效已過的抗辯，作出如下解釋：繼承開始后超過20年的，當(dāng)事人訴請(qǐng)享有繼承權(quán)并主張分割遺產(chǎn)的，應(yīng)參照共有物分割的原則處理，所以不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。因此，本案并不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

　　2.張某八和其他兩個(gè)兄弟之間已針對(duì)涉案房產(chǎn)簽訂協(xié)議，作出處分。

　　兩位老人去世后，張小明的父親張某八和其他兩個(gè)兄弟之間針對(duì)這套房產(chǎn)通過書面協(xié)議的方式已經(jīng)作出如下處分：訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸屬?gòu)埬嘲?，另外一套房產(chǎn)歸張某七，張某七和張某八每人都給張某六三萬元。所以這個(gè)房子現(xiàn)在屬于張某八的遺產(chǎn)。

　　針對(duì)張小明會(huì)提出的第二個(gè)抗辯，我方觀點(diǎn)認(rèn)為該協(xié)議是張某六、張某七、張某八三人簽訂的協(xié)議，屬于無權(quán)處分，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由所有的繼承人根據(jù)遺產(chǎn)分配規(guī)則進(jìn)行分配，該三人的處分違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效約定。

　　對(duì)于委托人而言，能夠?qū)崒?shí)在在拿到錢或者能夠享受房屋的居住利益才是目的，除此之外，還面臨著一個(gè)問題：目前訴爭(zhēng)房產(chǎn)由于原單位分配公房，后因房改登記在了被繼承人的名下，但房本一直在原單位，限制該房屋出售。在開庭雙方針對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行確定時(shí)，為了解決根本問題，我方同意了張小明提出的100萬房屋價(jià)格，因此法院不再對(duì)該房屋啟動(dòng)評(píng)估程序，并表示會(huì)進(jìn)行分割。

　　案件結(jié)果：

　　法院支持了我們依法繼承并分割的訴求，委托人拿到了房屋折價(jià)款。

　　家理律說：

　　1.我們?cè)稍冞^相關(guān)單位，該房屋屬于私產(chǎn)，不能上市交易，但是只要有法院的判決書，是可以辦理繼承過戶的。所以，律師認(rèn)為如果房屋的價(jià)格能夠協(xié)商一致，則無需進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估，只要有一人能夠拿出錢款給其他人，那么該房屋就具備分割的條件。

　　2.按份共有人可以隨時(shí)主張分割共有物，且該房屋不存在無法分割的條件。如：張小明年老體弱，無經(jīng)濟(jì)能力，沒有其他收入，沒有住房的情形，因此我們認(rèn)為該房屋具備分割條件。

　　案外說法：

　　若老人在生前訂立遺囑，可解決死后子女們遺產(chǎn)分割的問題，避免情感割裂的鬧劇。

　　立遺囑，不光是老年人的事情，中年人、年輕人都需要樹立起遺囑訂立的意識(shí)，這是一種積極且負(fù)責(zé)任的生活態(tài)度，能夠極大程度地避免身后的“麻煩事”。

　　本案的張小明一直居住在涉案房屋，某種程度上已經(jīng)和房子形成了一種自然的密切關(guān)系，因此正常情況下法院也會(huì)考慮房屋的實(shí)際居住情況，沒有實(shí)際占有房屋的繼承人，就面臨著無法獲得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，因此，占有使用遺產(chǎn)的繼承人在訴爭(zhēng)房產(chǎn)分割時(shí)，具有一定的優(yōu)勢(shì)。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢上海繼承律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。