在眾多留言中，對(duì)于財(cái)產(chǎn)的留言是最常見的，畢竟婚姻大事，應(yīng)當(dāng)對(duì)本人的全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行梳理和分析，判斷哪些是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？下面上海離婚律師就來和大家分享婚前買房婚后拿到房產(chǎn)證屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？

　　對(duì)于婚姻時(shí)期的財(cái)產(chǎn)問題，上海離婚律師認(rèn)為一定要做到心知肚明，學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)可以 保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

　　上海離婚律師覺得，夫妻一方婚前所購房產(chǎn)，婚后才獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，剖析該套房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的重點(diǎn)在于，該房產(chǎn)是否系購房一方在結(jié)婚前全款出資購買，是否存在婚后共同償還房屋貸款的情況以及另一方在婚后是否變更為房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

　　以下財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

　?。ǘ┮环揭蛉松韨Λ@得的賠償或者補(bǔ)償；

　?。ㄈ┻z言或許贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

　?。ㄋ模┮环焦灿玫纳嬗闷?；

　?。ㄎ澹┢溆鄳?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　也就是說，假如夫妻一方在婚前全款出資購買了房產(chǎn)，則該套房產(chǎn)屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，盡管屋宇產(chǎn)權(quán)證的獲得發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期，然則法律實(shí)踐中往往會(huì)覺得取得房產(chǎn)證是基于購房行為的一種延續(xù)，并且房產(chǎn)也是由一方個(gè)人獨(dú)資出資購買，故不宜被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　假如夫妻一方在婚前出資購房，但該房屋有存款，婚后有共同歸還存款的行動(dòng)，則依據(jù)規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)交易條約，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

　　兩邊婚后共同還貸領(lǐng)取的款子及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)定的準(zhǔn)則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說，婚后共同還貸金額以及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　上海離婚律師表示，假如夫妻一方被迫在結(jié)婚時(shí)或婚后被迫將另一方的名字加在房產(chǎn)證上的，則視為其將本人本來對(duì)于房屋的權(quán)利部分贈(zèng)與給了另一方，那么依據(jù)我國物權(quán)公示公信的原則，該房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

　　款項(xiàng)是婚姻關(guān)系的試金石，為了讓婚姻更美妙，讓家庭更穩(wěn)固，應(yīng)當(dāng)對(duì)財(cái)產(chǎn)糾紛做出最有效的防備。如果您還有疑問，或者您的情況較為復(fù)雜，建議您及時(shí)反饋給婚姻家庭律師，幫您具體問題具體分析。