導讀：房產(chǎn)增值的部分在離婚時也不一定就是夫妻共同財產(chǎn)的，《民法典婚姻家庭編》中對房產(chǎn)增值部分的詳細規(guī)定是，就算這套房產(chǎn)是婚前的個人財產(chǎn)，結(jié)婚以后的房產(chǎn)增值部分可以按照夫妻共同財產(chǎn)來處置，但雙方對財產(chǎn)問題有明確約定的話，增值部分自然就是個人財產(chǎn)。更多相關內(nèi)容，請看上海離婚律師的講解。

　　眾所周知，婚姻不是我們生活的主旋律，我們都領有自立選擇權，但上海離婚律師要提醒的是，婚姻并不復雜，復雜的是人。

　　上海離婚律師覺得，假如房產(chǎn)是夫妻一方婚前購置并領取首付款，婚后應用夫妻共同財產(chǎn)償還房屋貸款，則婚后共同還貸金額以及其相對應財產(chǎn)增值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方離婚時，應依法進行分割。

　　然則依據(jù)規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后發(fā)生的收益，除利息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)；夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)生意條約，以個人財產(chǎn)領取首付款并在銀行存款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

　　此外，需要進行說明解釋的是，婚后獲得的財產(chǎn)并不一定都屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　（一）勞動報酬、獎金和報酬；

　?。ǘ┥a(chǎn)經(jīng)營投資所得；

　?。ㄈ┲R產(chǎn)權收入；

　?。ㄋ模┏欣^或許受贈的財產(chǎn)，然則本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

　?。ㄎ澹┢溆鄳敋w共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

　　以下財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)；

　?。ǘ┮环揭蛉松韨Λ@得的賠償或者補償；

　　（三）遺言或許贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

　?。ㄋ模┮环焦灿玫纳嬗闷罚?

　?。ㄎ澹┢溆鄳敋w一方的財產(chǎn)。

　　應該說在沒有什么特殊約定的情況下房產(chǎn)增值部分都可以按照夫妻共同財產(chǎn)來處理，增值部分的歸屬和房子產(chǎn)權的歸屬沒有什么必然的聯(lián)系。房產(chǎn)的分割本身就是一個非常復雜的問題，建議大家還是攜帶相關證明材料和自己的代理律師詳細溝通比較好。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海離婚律師。