上海房產(chǎn)合同律師指出首先要了解合同解除的法律依據(jù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條和第五百六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同，也可以約定單方解除合同的條件。如果一方依法主張解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。如果對(duì)方對(duì)解除有異議，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

　　### 撰寫(xiě)解除終止房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的要點(diǎn)

　　1. **標(biāo)題**：明確寫(xiě)出“解除終止房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)”。

　　2. **雙方基本信息**：寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等基本信息。

　　3. **解除事項(xiàng)**：詳細(xì)說(shuō)明雙方同意解除的事項(xiàng)，包括合同簽訂日期、房屋地址、合同編號(hào)等。

　　4. **違約責(zé)任**：明確雙方在解除合同后的責(zé)任分擔(dān)，包括已付房款的退還方式、違約金的支付等。

　　5. **爭(zhēng)議解決**：約定如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。

　　6. **簽字蓋章**：雙方簽字并加蓋公章（如有），協(xié)議書(shū)自簽字之日起生效。

　　### 示例模板

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　　解除終止房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

　　甲方（賣(mài)方）：_______________ 身份證：________________

　　乙方（買(mǎi)方）：_______________ 身份證：________________

　　鑒于甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂了《上海市存量房房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：_________），現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下解除協(xié)議：

　　1. 甲乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2. 自本協(xié)議簽訂之日起，原買(mǎi)賣(mài)合同即告終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)與乙方無(wú)關(guān)。

　　3. 乙方已繳付的定金人民幣_(tái)________元，由甲方返還。乙方另付甲方補(bǔ)償金人民幣_(tái)________元。

　　4. 乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后提交辦理解除買(mǎi)賣(mài)合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。

　　5. 雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權(quán)利。

　　6. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　日期：_______年_______月_______日

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　　### 注意事項(xiàng)

　　- 在撰寫(xiě)解除協(xié)議時(shí)，務(wù)必確保內(nèi)容清晰明確，避免使用模糊語(yǔ)言。

　　- 如果涉及復(fù)雜的法律責(zé)任或大額款項(xiàng)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)上海房產(chǎn)合同律師的意見(jiàn)。

　　- 解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。

　　在上海，解除終止房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要遵循一定的法律程序和規(guī)定。通過(guò)合理的溝通和專(zhuān)業(yè)的法律指導(dǎo)，可以有效地解決糾紛，保護(hù)自身權(quán)益。希望這篇文章能為你提供有用的信息和幫助。