作為上海房產(chǎn)抵押律師，我將就抵押房產(chǎn)對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的影響展開(kāi)探討，解答您關(guān)于此問(wèn)題的疑慮，幫助您更加清晰地了解抵押房產(chǎn)所涉及的各種情況和可能影響。

　　抵押房產(chǎn)與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系

　　抵押房產(chǎn)意味著房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)作為抵押物向借款人貸款，這會(huì)對(duì)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生一定影響，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　**抵押登記：**抵押房產(chǎn)會(huì)在房產(chǎn)證上登記抵押權(quán)，這意味著在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方需知曉抵押權(quán)存在，并考慮到抵押權(quán)對(duì)交易的影響。

　　**過(guò)戶手續(xù)：**在房產(chǎn)抵押期間，若有買(mǎi)賣(mài)交易，買(mǎi)方需與抵押權(quán)人協(xié)商，確保抵押權(quán)人同意或解除抵押，以完成過(guò)戶手續(xù)。

　　**價(jià)格談判：**抵押房產(chǎn)可能會(huì)限制房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，因?yàn)榈盅簷?quán)人可能會(huì)要求償還尚未清償?shù)馁J款本息。

　　上海房產(chǎn)抵押律師案例分析

　　最近，一位在上海購(gòu)房的業(yè)主在交易前發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在抵押，導(dǎo)致交易陷入僵局。經(jīng)過(guò)上海房產(chǎn)抵押律師的幫助，他與抵押權(quán)人協(xié)商，最終成功解除抵押并完成交易。

　　抵押房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

　　**查詢(xún)房產(chǎn)信息：**買(mǎi)方在購(gòu)房前應(yīng)查詢(xún)房產(chǎn)信息，了解是否存在抵押情況，并與賣(mài)方及抵押權(quán)人核實(shí)相關(guān)情況。

　　**謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)：**買(mǎi)方需謹(jǐn)慎評(píng)估抵押房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，考慮抵押對(duì)房產(chǎn)交易的影響，并在購(gòu)房合同中約定相關(guān)條款。

　　**尋求律師建議：**在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方均可尋求上海房產(chǎn)抵押律師的法律建議，確保交易合法、順利完成。

　　結(jié)論

　　抵押房產(chǎn)會(huì)對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生一定影響，包括抵押登記、過(guò)戶手續(xù)、價(jià)格談判等方面。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估抵押房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，并在需要時(shí)尋求上海房產(chǎn)抵押律師的法律建議和幫助，以確保交易順利進(jìn)行。