說(shuō)起房產(chǎn)證，可能對(duì)大家并不陌生，誰(shuí)家還沒(méi)有房子呢，有房子肯定要有房產(chǎn)證的，但你知道房產(chǎn)證有幾種嗎？房產(chǎn)證種類(lèi)也是跟商業(yè)、住宅、工業(yè)相關(guān)的，它們土地使用年限不一樣，下面，讓上海房產(chǎn)律師給大家解釋一下什么是央產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房。

　　一、央產(chǎn)房

　　央產(chǎn)房，又稱(chēng)“中央在京工作單位已購(gòu)公有住房”，一般是指職工可以根據(jù)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠管理辦法）購(gòu)買(mǎi)地原屬于一個(gè)中央在京單位的公有住房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前央產(chǎn)房約40萬(wàn)套，其中50％左右的央產(chǎn)房具備我國(guó)上市公司交易市場(chǎng)條件，另有50％仍不能上市商業(yè)交易。有鑒于此，離婚家庭財(cái)產(chǎn)不可分割中涉及央產(chǎn)房問(wèn)題同時(shí)也要通過(guò)區(qū)分研究?jī)煞N不同情況：

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　　一般按房產(chǎn)市值管理進(jìn)行市場(chǎng)分割，由一方可以取得房屋所有權(quán)，再由企業(yè)取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方提供相應(yīng)的房屋折價(jià)款。房產(chǎn)市值則一般由當(dāng)事人通過(guò)雙方估價(jià)后達(dá)成目標(biāo)一致意見(jiàn)；若不能為了達(dá)成一致意見(jiàn)，一般由原告申請(qǐng)向法院工作評(píng)估，由法院委托專(zhuān)業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行分析評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估結(jié)果報(bào)告數(shù)據(jù)作為中國(guó)分割的標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估成本費(fèi)用，通常在判決離婚后由當(dāng)事人雙方共同分擔(dān)。此外，有些法院會(huì)采取雙方競(jìng)拍的方式方法確定房產(chǎn)市值，即由出價(jià)高者得房，并給予另一方一半折價(jià)款。

　　值得注意的是，如果雙方未能就該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值達(dá)成一致，且未申請(qǐng)?jiān)u估，法院在實(shí)踐中可以不對(duì)該物業(yè)進(jìn)行處理，也可以不直接判斷雙方擁有的物業(yè)份額。

　　（二）不能上市交易的中心地產(chǎn)

　　法院通常做法是，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題不作處理，判決使用權(quán)歸央產(chǎn)單位職工一方所有，至于該方是否應(yīng)給另一方相應(yīng)補(bǔ)償，實(shí)踐中各個(gè)法院的裁判結(jié)果不一，還要看案件的具體情況，雙方主張及舉證情況才能最終確定。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房

　　所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，并不是一個(gè)法律相關(guān)概念，一般是指在村集體土地上所建設(shè)的房屋，此種房屋信息不能向村集體企業(yè)成員之外我們的人進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

　　在實(shí)踐中，法院有三種常見(jiàn)的處理方式：

　?。?） 由于小產(chǎn)權(quán)房的非法性和雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，法院往往將該房屋排除在夫妻共同財(cái)產(chǎn)之外。 不予處分；

　?。?）經(jīng)相關(guān)行政程序合法處理的，按照普通商品房處理，處分所有權(quán)；

　?。?）長(zhǎng)期未受到行政處罰的，考慮到該物業(yè)目前的利益和相對(duì)穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)形態(tài)，法院將處分使用權(quán)。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果大家還想了解關(guān)于房產(chǎn)行業(yè)資訊與購(gòu)房小常識(shí)，歡迎咨詢(xún)上海房產(chǎn)律師。