在簽訂房屋買賣合同過(guò)程中，房屋買賣雙方均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，而且房屋買賣系日常生活中具有重大影響的交易事件，按照民間習(xí)俗，房屋內(nèi)發(fā)生重大兇殺案件會(huì)被認(rèn)定為不吉利因素，該房屋會(huì)因此發(fā)生貶值。和上海房產(chǎn)糾紛律師一起看看下面這起房屋交易糾紛案件吧！

　　一、基本案情

　　2011年3月2日，陳某與王某、李某、中介服務(wù)公司企業(yè)簽訂銷售代理保險(xiǎn)合同進(jìn)行一份，約定王某、李某將某房屋轉(zhuǎn)讓給陳某，房屋總價(jià)款為6780000元。合同載明王某、李某對(duì)該房屋的所處地理位置、權(quán)屬、用途、環(huán)境、建筑發(fā)展年代、性質(zhì)及內(nèi)部管理設(shè)施（含設(shè)備）情況分析均已通過(guò)了解。3月16日，王某、李某、陳某三方之間簽訂一個(gè)房屋可以轉(zhuǎn)讓技術(shù)合同提供一份，約定對(duì)于房屋總價(jià)款為6780000元，付款工作方式為首付2750000元，其余學(xué)生申請(qǐng)人民銀行傳統(tǒng)商業(yè)信用貸款。合同雙方簽訂后，陳某按約支付了首付款2750000元，并與中國(guó)銀行客戶簽訂長(zhǎng)期貸款業(yè)務(wù)合同作為一份，約定以及貸款項(xiàng)目金額分期償還短期貸款融資本息，具體實(shí)際還款資金金額和還款日根據(jù)自己還款時(shí)間計(jì)劃表信息確認(rèn)。事后，陳某支付了全部房款，取得了一些涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證，花費(fèi)了資源稅費(fèi)707520元、中介費(fèi)122040元，辦理三證費(fèi)用11964.60元，共計(jì)841524.60元，并按照國(guó)家貸款相關(guān)合同的約定按月支付系統(tǒng)房屋按揭消費(fèi)貸款本息。陳某與王某、李某約定涉案房屋市場(chǎng)買賣活動(dòng)過(guò)程中能夠產(chǎn)生的所有這些稅費(fèi)、辦證手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用控制均由陳某支付。在涉案房屋產(chǎn)權(quán)交易處理過(guò)程中，陳某向第三人取得借款780000元，現(xiàn)已歸還500000元。2003年8月15日，涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生兇殺案，當(dāng)為4030000元，貸款期限為2011年4月10日至2031年4月10日止，還貸行為方式為按月時(shí)我們?cè)诖松罹幼〉娜吮粴⒑Α?

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人從事民事法律行為應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，尊重社會(huì)公德。在簽訂房屋買賣合同過(guò)程中，房屋買賣雙方均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，而且房屋買賣系日常生活中具有重大影響的交易事件，按照民間習(xí)俗，房屋內(nèi)發(fā)生重大兇殺案件會(huì)被認(rèn)定為不吉利因素，該房屋會(huì)因此發(fā)生貶值。故此，涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生重大兇殺案的事實(shí)對(duì)雙方當(dāng)事人買賣涉案房屋具有重大影響。在買賣涉案房屋過(guò)程中，王某、李某并未告知陳某涉案房屋發(fā)生過(guò)兇殺案的事實(shí)，而且王某、李某對(duì)是否告知中介公司該事實(shí)也不置可否，更未能提供相關(guān)證據(jù)證明其向中介公司披露了上述信息，說(shuō)明王某、李某隱瞞涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生重大兇殺案的事實(shí)，其行為構(gòu)成欺詐，故陳某在違背真實(shí)意思的情況下簽訂涉案房屋買賣合同并履行完畢，其有權(quán)要求撤銷該合同。王某、李某辯解稱計(jì)稅金額為7370000元，實(shí)際交易價(jià)為6780000元，低于市場(chǎng)價(jià)格。但本院認(rèn)為計(jì)稅價(jià)格不代表市場(chǎng)價(jià)格，故對(duì)王某、李某的該抗辯不予支持。綜上，對(duì)陳某要求撤銷陳某與王某、李某于2011年3月16日簽訂的房屋買賣合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。涉案房屋買賣合同被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　二審采納上訴，維持原判。

　　二、房地產(chǎn)律師分析

　　根據(jù)《中華民族人民民主共和國(guó)勞動(dòng)合同法》的相關(guān)管理規(guī)定，民事關(guān)系法律教育活動(dòng)我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循誠(chéng)實(shí)信用風(fēng)險(xiǎn)原則，在訂立、履行企業(yè)合同進(jìn)行期間，應(yīng)當(dāng)通過(guò)遵守國(guó)家法律、行政政策法規(guī)的規(guī)定，并尊重中國(guó)社會(huì)主義公德，不得擾亂我國(guó)社會(huì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)貿(mào)易秩序，損害以及社會(huì)環(huán)境公共安全利益，若一方當(dāng)事人沒(méi)有采取各種欺詐、脅迫處理手段方法或者乘人之危，致使對(duì)方在違背自己真實(shí)存在意思就是表示的情況下簽訂合同，則對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)變更或撤銷該合同。據(jù)此，當(dāng)事人一方違背誠(chéng)實(shí)信用評(píng)價(jià)原則，采取欺詐技術(shù)手段，致使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立保險(xiǎn)合同，則對(duì)方有權(quán)訴請(qǐng)撤銷該合同。就本案而言，陳某與王某、李某簽訂涉案房屋買賣合同，雙方當(dāng)事人就轉(zhuǎn)讓涉案房屋的問(wèn)題研究做出了進(jìn)一步明確方式約定，現(xiàn)陳某已經(jīng)成為支付購(gòu)房款并取得涉案房屋所有權(quán)，該合同內(nèi)容已經(jīng)無(wú)法履行完畢。但是，涉案房屋買賣合同責(zé)任履行完畢之后，陳某方得知涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生具有重大兇殺案，而賣方王某、李某在簽訂涉案房屋買賣合同期間并未告知該事實(shí)。從日常生產(chǎn)生活實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及民間文化習(xí)俗方面分析，房屋轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)日常教學(xué)生活中的重大影響事件，且民間傳統(tǒng)習(xí)俗認(rèn)為房屋內(nèi)發(fā)生一系列重大兇殺案屬于不吉利因素，會(huì)造成這種房屋貶值的后果。故此，賣方王某、李某在涉案房屋交易使用過(guò)程中故意隱瞞涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生有著重大兇殺案的實(shí)際應(yīng)用情況，致使陳某在違背真實(shí)意思表示的情況下簽訂涉案房屋買賣合同，進(jìn)而提高辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，王某、李某的行為已構(gòu)成欺詐。至于王某、李某所稱其不具有隱瞞涉案房屋實(shí)際需求情況的動(dòng)機(jī)的問(wèn)題，結(jié)合其以低于行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格產(chǎn)生購(gòu)買涉案房屋之后，又以與市場(chǎng)消費(fèi)價(jià)格水平相當(dāng)?shù)暮贤瑑r(jià)將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給陳某，以及其作用并未能夠提供重要證據(jù)充分證明其已經(jīng)向中介金融機(jī)構(gòu)披露涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生什么重大兇殺案等事實(shí)數(shù)據(jù)分析，可以得到認(rèn)定王某、李某系故意隱瞞涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生這一重大兇殺案的事實(shí)，致使陳某作出錯(cuò)誤的意思表示，其行為已構(gòu)成欺詐，現(xiàn)陳某訴請(qǐng)撤銷涉案房屋買賣合同，于法有據(jù)。

　　涉案房屋買賣合同解除后，應(yīng)當(dāng)返還因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此，王、李應(yīng)返還已支付的購(gòu)房款678萬(wàn)元。因王、李故意隱瞞真實(shí)情況，對(duì)涉案房屋買賣合同的解除負(fù)有主要過(guò)錯(cuò)。同時(shí)，陳某沒(méi)有盡到應(yīng)有的注意義務(wù)，存在一定的過(guò)錯(cuò)。因此，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)地稅費(fèi)、中介費(fèi)、三證辦理費(fèi)、定金等損失，王、李承擔(dān)70%的賠償責(zé)任，承擔(dān)30%的賠償責(zé)任。

　　三、相關(guān)法律

　　《中華民族人民共和國(guó)合同法》第六條 當(dāng)事人行使權(quán)利、履行社會(huì)義務(wù)教育應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用管理原則。

　　第七條當(dāng)事人訂立和履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，不得損害社會(huì)公共利益。

　　第五十四條 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求中國(guó)人民法院工作或者通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)變更或者撤銷：

　?。ㄒ唬┯捎谥卮笳`解；

　?。ǘ┯喠⒑贤黠@不公正的；。

　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

　　當(dāng)事人可以請(qǐng)求變更的，人民法院工作或者仲裁機(jī)構(gòu)人員不得撤銷。

　　第五十七條合同的無(wú)效、撤銷或者終止，不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議解決方式的獨(dú)立規(guī)定的效力

　　第五十八條 合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　《中華民國(guó)》第六十四條當(dāng)事人有責(zé)任提供證據(jù)支持其訴求。

　　當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集或者人民法院認(rèn)為審理需要收集的證據(jù)，由人民法院調(diào)查收集。

　　人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

　　第一百三十條被告人無(wú)正當(dāng)理由拒不出庭或者未經(jīng)許可擅自離庭的，可以缺席判刑。

　　第二百二十九條被執(zhí)行人不按照判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人不按照判決、裁定或者其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。

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