我們需要知道的是，夫妻處理房屋時(shí)，要確認(rèn)好處理的房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范疇，因?yàn)榉蚱迋€(gè)人財(cái)產(chǎn)在辦理離婚手續(xù)的時(shí)候，是不能作為共同財(cái)產(chǎn)去處理的。那么，離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房如何處理？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，上海房產(chǎn)糾紛律師整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　?。ㄒ唬┓ㄔ簩?duì)自建或者集體購買的小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)作出裁定

　　案情簡(jiǎn)介：原告鐘與被告郭于2007年經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，于2008年1月28日在縣民政局登記結(jié)婚?；楹笤嬖趶V東工作，被告在家工作。夫妻感情一般，于2009年1月4日生下一男孩鐘某某。后來原、被告因家庭瑣事經(jīng)常發(fā)生矛盾，原告起訴至法院要求離婚。2006年，原告在全南縣車站西路水口尾周邊原告哥哥家二樓增建一套房，未辦理房產(chǎn)證。它在2008年進(jìn)行了翻修。

　　位于全南縣城老車站水口圍的自建套房，因系在原告哥哥的房屋上加建，且未取得相關(guān)的合法審批手續(xù)，難于認(rèn)定為合法的財(cái)產(chǎn)，故在相關(guān)部門對(duì)房屋未有處理結(jié)論之前，該房應(yīng)歸原告居住使用，但該房系婚后由雙方共同出資裝修，現(xiàn)被告仍居住在該房，離婚后被告將沒有住處，故離婚時(shí)原告應(yīng)給被告相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)幫助。

　?。ǘ┵徺I非集體所有或尊重夫妻約定的小產(chǎn)權(quán)房，法院通常不予處理。

　　案情分析簡(jiǎn)介：原告肖某與被告池某雙方于1997年8月確立自己戀愛相關(guān)關(guān)系。雙方于1998年8月10日在贛縣某鄉(xiāng)人民政府信息登記工作結(jié)婚。2011年10月開始發(fā)展至今，被告池某與原告肖某因感情可以不和我們一直處于分居。2010年9月原、被告在章貢區(qū)X鎮(zhèn)X村某組某坑購小產(chǎn)權(quán)房一套，原告以感情出現(xiàn)破裂時(shí)間為由公司訴至本院學(xué)生要求我國離婚并要求對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行市場(chǎng)分割。

　　對(duì)于雙方爭(zhēng)議的小產(chǎn)權(quán)房分割問題，由于雙方均未提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，法院認(rèn)定證據(jù)不足，不予支持。原告和被告在處理另一案件之前，可以等待足夠的證據(jù)。

　　案情簡(jiǎn)介：被告與被告于1997年7月經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，于1997年8月6日登記結(jié)婚。2007年，雙方在南昌市青山湖區(qū)各購買了一套住房，在南昌市東部工業(yè)區(qū)購買了一套住房（小產(chǎn)權(quán)房）。由于原、被告性格差異，經(jīng)常為生活瑣事爭(zhēng)吵，兩人長(zhǎng)期分居。故原告以夫妻關(guān)系徹底破裂為由，訴至法院要求與被告離婚并分割小產(chǎn)權(quán)房。庭審中，雙方就涉案房產(chǎn)達(dá)成價(jià)格協(xié)議：位于南昌市東部工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)定價(jià)為28萬元。

　　位于的物業(yè)是一個(gè)小物業(yè)房間，法院應(yīng)該分割所有權(quán)，只明確使用權(quán)是適當(dāng)?shù)?。判決書所在地位于工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)由原告鄒謀生。

　?。ㄈ╇x婚時(shí)未能取得小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證，法院一般不予辦理。

　　案情簡(jiǎn)介：原、被告于1999年經(jīng)人介紹我們相識(shí)，于1999年11月4日登記結(jié)婚，婚后生育一女展某甲，2015年，原告以雙方對(duì)于婚前缺乏學(xué)習(xí)了解及溝通，婚后夫妻關(guān)系之間不可缺少一個(gè)關(guān)心自己照顧，導(dǎo)致我國夫妻個(gè)人感情變淡，為由向法院通過提起離婚訴訟，并要求對(duì)夫妻社會(huì)共同管理財(cái)產(chǎn)坐落于濟(jì)南市天橋區(qū)房屋設(shè)計(jì)一套系統(tǒng)進(jìn)行市場(chǎng)分割。庭審中被告稱其不清楚該房屋信息是否辦理了知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，但產(chǎn)權(quán)問題沒有辦理到其名下。原告認(rèn)可以及上述研究房屋系雙方婚后購買，但認(rèn)為該房屋系小產(chǎn)權(quán)房，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　在濟(jì)南天橋區(qū)的案件中，被告沒有證明該房屋登記為小型財(cái)產(chǎn)。原告辯稱，該房屋是一處小型財(cái)產(chǎn)，并未作為財(cái)產(chǎn)登記。原告和被告都要求住在并使用這所房子。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《人民中華民國婚姻法》若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定： 離婚時(shí)，當(dāng)事人對(duì)未取得所有權(quán)或者未全部取得所有權(quán)的房屋發(fā)生糾紛，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院不得裁定該房屋的所有權(quán)，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況決定當(dāng)事人對(duì)該房屋的使用。當(dāng)事人取得前款規(guī)定的房屋全部所有權(quán)后，如有爭(zhēng)議，可以另行向人民法院起訴，上述房屋未經(jīng)登記，未取得全部所有權(quán)，因此，本案不處理房屋的所有權(quán)。鑒于房屋現(xiàn)在由被告占有，而且子女與被告共同生活，被告最好在房屋所有權(quán)登記之前居住和使用房屋。房屋產(chǎn)權(quán)登記后取得完全所有權(quán)的，如果雙方發(fā)生糾紛，可以分別主張權(quán)利。

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