善意取得，是指無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)占有人，將其占有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意，即依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)的物權(quán)取得制度。那如果丈夫把房賣給情人算善意取得嗎？下面上海律師事務(wù)所通過一則案件來告訴您答案。

　　原告李和被告張強(qiáng)原本是夫妻。2006年，被告張強(qiáng)以自己的名義在北京一個(gè)社區(qū)購買了一處房產(chǎn)，兩年后獲得了該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。2010年2月10日，法院判決原被告離婚。在離婚訴訟中，被告張強(qiáng)未經(jīng)原告同意，于2010年1月2日將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被告田，并簽署了《房地產(chǎn)買賣合同》。在李和張強(qiáng)的離婚判決中，法院沒有分割財(cái)產(chǎn)。原告李認(rèn)為，被告張強(qiáng)和田某侵犯了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院還發(fā)現(xiàn)，被告張強(qiáng)以被告田姓夫婦的名義與被告在該房屋中生活了很長一段時(shí)間。

　　法院審理后認(rèn)為：涉案房屋系在原告李麗與被告張強(qiáng)夫妻之間關(guān)系存續(xù)期間所購買，應(yīng)當(dāng)建立屬于我國夫妻共同管理財(cái)產(chǎn)，且雙方離婚時(shí)，并未對(duì)該房產(chǎn)信息進(jìn)行市場分割，故原告經(jīng)濟(jì)主體不同身份選擇適合。關(guān)于被告田某與被告張強(qiáng)簽訂的房地產(chǎn)買賣契約的效力存在問題，二被告對(duì)該契約的真實(shí)性均無異議，但生效的契約理論并不等于沒有有效，其過戶登記的履約行為也不能直接影響學(xué)生基礎(chǔ)服務(wù)合同的效力分析問題。

　　我國企業(yè)現(xiàn)行婚姻法沒有明確相關(guān)規(guī)定，對(duì)夫或妻非因日常學(xué)習(xí)生活需要對(duì)他們夫妻之間共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)作重要信息處理能力決定，夫妻關(guān)系雙方公司應(yīng)當(dāng)建立平等協(xié)商，取得一個(gè)一致意見。這是一種法律對(duì)處理以及夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制性管理規(guī)定。本案中，被告張強(qiáng)明確認(rèn)可在處分該房屋時(shí)李麗某并不知情，而被告張強(qiáng)長期與被告田某以夫妻名義在涉案房屋中一起居住，其特殊的身份可以決定其并不都是屬于自己善意取得，也決定了其認(rèn)為作為被告張強(qiáng)在處分該房屋時(shí)已征得了原告李麗同意的事實(shí)不存在。且在被告張強(qiáng)處分該房屋時(shí)，其與原告正處于離婚訴訟活動(dòng)期間，其是否可能存在串通被告田某達(dá)到國家轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之目的，對(duì)于其主觀指導(dǎo)思想影響法院工作無法查清，但客觀事實(shí)上被告張強(qiáng)確實(shí)有效實(shí)施了損害原告的利益。綜上，法院一般認(rèn)為二被告于2010年1月2日簽訂的《房地產(chǎn)市場買賣契約》屬無效勞動(dòng)合同，遂依法作出解決上述判決。

　　我國物權(quán)法第一百零六條第一款規(guī)定： “無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回?！薄０钢斜桓鎻垙?qiáng)在離婚期間隱瞞夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在妻子不知情的情況下將夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給田某，侵犯了妻子李的共同所有權(quán)，李有權(quán)追討。

　　對(duì)于被告田某所提出的善意取得的問題，因《物權(quán)法》規(guī)定善意取得應(yīng)符合下列情形的，受讓人才能取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　本案中被告張強(qiáng)長期與被告田某以夫妻名義在涉案房屋中共同居住，二人之間這種特殊的身份關(guān)系，證明其并不屬于善意取得。同時(shí)，被告張強(qiáng)和被告田某均無證據(jù)證明張強(qiáng)在處分該房屋時(shí)已征得了原告李麗同意的事實(shí)，因此，法院不會(huì)采納田某關(guān)于善意取得的辯解。

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