受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。關(guān)于受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)怎樣可認(rèn)定為善意的問題，下面由上海律師為你詳細(xì)解答。

　　1.房屋買受人明知或者應(yīng)當(dāng)知道無權(quán)處分人低價(jià)出售所有權(quán)人的房屋仍然購(gòu)買，構(gòu)成惡意，不能善意取得涉案房屋的所有權(quán)——陳子龍等與楊曉強(qiáng)房屋買賣合同糾紛案

　　案例要旨：房屋買受人明知或者應(yīng)當(dāng)知道無權(quán)處分人低價(jià)出售所有權(quán)人的房屋，損害房屋所有人的合法利益，且房屋買賣合同中對(duì)于房屋交付期限、過戶期限、違約責(zé)任等買房人應(yīng)特別注意的事項(xiàng)未作約定，亦未能充分證明買受人實(shí)地查看房屋，在此情況下其購(gòu)買涉案房屋，不符合常理，主觀上構(gòu)成惡意，不能善意取得該房屋的所有權(quán)。

　　2.受讓人客觀上不能知悉涉案房屋為共有的事實(shí)，且支付合理價(jià)款，辦理了產(chǎn)權(quán)登記變更，可以善意取得房屋的所有權(quán)——嚴(yán)海斌與徐君紅、趙東偉等房屋買賣合同糾紛案

　　案例要旨：受讓人購(gòu)房時(shí)，涉案房屋登記在無權(quán)處分人名下，受讓人客觀上不能知悉涉案房屋為共有的事實(shí)，主觀上為善意。受讓人以合理價(jià)格購(gòu)買涉案房屋，且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記變更，已成為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人。無權(quán)處分人因擅自處分共有財(cái)產(chǎn)對(duì)其他共有人造成的損失，其他共有人可向無權(quán)處分人另行追償。

　　3.受讓人依據(jù)房屋登記簿上的無瑕疵記載購(gòu)買了房屋并支付合理對(duì)價(jià)，可善意取得該房屋所有權(quán)——童躍庭、謝金英與顧志秋、段文等房屋買賣合同糾紛案

　　案例要旨：受讓人在受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，房屋所有權(quán)證上記載的權(quán)利人為無權(quán)處分人，登記簿上也無瑕疵記載，且受讓人購(gòu)買房屋支付了相應(yīng)的合理對(duì)價(jià)，故受讓人為善意取得，與無權(quán)處分人簽訂的合同合法有效，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸受讓人所有。

　　4.受讓人明知不動(dòng)產(chǎn)由他人占有使用而故意不查明，且支付的價(jià)款又系明顯低價(jià)，具有惡意，不能善意取得——曾小兵、楊洋與唐丕中房屋買賣合同糾紛案

　　案例要旨：

　　受讓人從無權(quán)處分人處購(gòu)買車庫(kù)，按照正常交易慣例應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)其租賃情況、使用情況、租金等進(jìn)行充分了解，而受讓人未進(jìn)行實(shí)地查看，存在重大過失。故受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)不具備《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的“善意”，其不能善意取得車庫(kù)的所有權(quán)。

　　無權(quán)處分人明知案涉不動(dòng)產(chǎn)非其本人購(gòu)買，僅僅因物業(yè)登記在其名下就擅自以所有人的名義對(duì)外出售，受讓人從無權(quán)處分人處購(gòu)買案涉車庫(kù)，明知該不動(dòng)產(chǎn)由他人占有使用而故意不查明，且支付的房屋價(jià)款又系明顯低價(jià)，均具有惡意，故無權(quán)處分人與受讓人簽訂的《商品房買賣合同》系惡意串通且損害了實(shí)際權(quán)利人的利益，故該《商品房買賣合同》無效。

　　5.房屋受讓人未盡認(rèn)真審查的注意義務(wù)，存在重大過失，其購(gòu)房行為不構(gòu)成善意取得——王秀芹與劉洪剛、杜金麗房屋買賣合同糾紛案

　　案例要旨：房屋受讓人的代理人在知曉所購(gòu)房屋存在糾紛的情況下，未盡到認(rèn)真審查的注意義務(wù)，仍與無權(quán)處分人簽訂房屋買賣合同，存在重大過失，受讓人的代理人的行為應(yīng)由受讓人本人承擔(dān)，故房屋受讓人的購(gòu)房行為不構(gòu)成善意取得。房屋實(shí)際所有權(quán)人有權(quán)追回涉案房屋。

　　依據(jù)《民法典物權(quán)編》的規(guī)定，受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)咨詢上海律師。