購(gòu)房是一項(xiàng)重要的財(cái)務(wù)決策，而購(gòu)房合同則是買賣雙方之間權(quán)利義務(wù)的法律約束。然而，有時(shí)候購(gòu)房合同未按約定履行，給購(gòu)房者帶來(lái)了困擾和損失。本文將從上海房產(chǎn)律師的角度為您詳細(xì)解析購(gòu)房合同未履行約定時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該擁有的權(quán)利，并結(jié)合實(shí)時(shí)案例進(jìn)行分析，以便讀者更好地理解和應(yīng)對(duì)這一情況。

　　1. 要求履行合同：

　　購(gòu)房者在購(gòu)房合同未按約定履行時(shí)，首先有權(quán)要求對(duì)方履行合同。購(gòu)房合同是買賣雙方之間的法律約束，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。如果對(duì)方未能按照合同約定履行，購(gòu)房者有權(quán)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面要求，要求其履行合同。

　　實(shí)時(shí)案例： 某購(gòu)房者在購(gòu)房合同規(guī)定的交房日期到期后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面要求履行合同，最終成功迫使開(kāi)發(fā)商交付房屋。

　　2. 要求賠償損失：

　　如果購(gòu)房合同未按約定履行給購(gòu)房者造成了損失，購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。購(gòu)房者可以要求對(duì)方賠償直接損失和間接損失，如違約金、滯納金、利息損失、合理維權(quán)費(fèi)用等。

　　實(shí)時(shí)案例： 某購(gòu)房者在購(gòu)房合同規(guī)定的裝修質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)后，向開(kāi)發(fā)商要求賠償裝修費(fèi)用和維權(quán)費(fèi)用，最終成功獲得賠償。

　　3. 解除合同并要求返還款項(xiàng)：

　　購(gòu)房者在購(gòu)房合同未按約定履行的情況下，有權(quán)解除合同并要求返還已支付的款項(xiàng)。購(gòu)房者可以向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面解除合同的申請(qǐng)，并要求對(duì)方返還已支付的房款、定金等款項(xiàng)。

　　實(shí)時(shí)案例： 某購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的交房日期到期后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法履行合同，向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面解除合同申請(qǐng)，并要求返還已支付的房款，最終成功解除合同并取回款項(xiàng)。

　　4. 尋求法律援助：

　　如果購(gòu)房者在維權(quán)過(guò)程中遇到困難，可以考慮尋求上海房產(chǎn)律師的法律援助。律師將為購(gòu)房者提供全面的法律咨詢和服務(wù)，幫助他們?cè)u(píng)估權(quán)利并采取有效的法律行動(dòng)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　綜上所述，購(gòu)房合同未履行約定時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方履行合同、要求賠償損失、解除合同并返還款項(xiàng)等。希望通過(guò)本文的介紹，購(gòu)房者能夠更清晰地了解自己的權(quán)利，并有效維護(hù)自己的合法權(quán)益。