現(xiàn)實生活中，我們經常會遇到這樣的情況：夫妻一方要求另一方在婚前出資買房，婚后加上自己的名字，在婚姻財產方面給自己一份保障。那么，從法律角度看，這樣的行為是否有法律效力，下面由上海房產律師為大家詳細解答。

　　婚前買房，婚后加名這一件復雜的事，依據全款購房仍是按揭購房，就加名事項有沒有書面協(xié)議、是不是曾經完成變更登記等不同情形，其法律意義和法律效果會有很大差別。

　　一、婚前全款買房，婚后加配偶姓名

　　依據《民法典》所規(guī)定的，一方的婚前財產為個人財產。夫妻一方個人財產在婚后經由過程利息和自然增值體式格局發(fā)生的收益仍為個人財產；除還有商定外，個人財產不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。也就是說，如果一方婚前全款買房并登記在自己名下，或者一方婚前貸款買房登記在自己名下，但是婚后以其個人財產還貸，則該房產為婚前購房一方的個人財產，婚姻關系不會導致所有權發(fā)生變動；如果房產在婚姻關系存續(xù)期間因房價上漲發(fā)生增值，這部分增值屬于自然增值，也是婚前購房一方的個人財產，離婚時另一方不能請求將該房產作為夫妻共同財產分割。

　　由此可見，在婚后登記為共同共有的情況下，法院一般會判斷房產為夫妻共同共有，但是在肯定調配比例時，會思量出資進獻情形，兩邊在處理家務、照顧子女方面的付出，雙方的住房情況，結婚時間的長短，離婚是否存在過錯等因素，合理確定比例。

　　二、婚前存款買房，婚后加配偶姓名

　　除了婚前一方全款買房，婚后加名。理想中咱們常常遇到的多是婚前按揭買房，婚后夫妻共同還貸的情況。如果是一方婚前按揭買房，婚后以夫妻共同財產還貸并加之另一方的名字，該房產也會視為夫妻共同財產，在分割時雖然可能對首付方進行適當照顧，但相對于未加名的情形，其分配的數(shù)額肯定要低。

　　假如夫妻二人勝利辦理了所有權更改登記，在更改登記時期，銀行和購房人的債務債權關系可能面對如下兩種情況：第一種情況是銀行追加另外一方為共同債務人，房產仍為抵押物，夫妻二人對存款負擔共同還款義務。第二種情形是房屋變更登記完成，但是銀行未追加債務人，這種情況也很難免除另一方的債務，這是因為購房貸款很有可能被認定為夫妻共同債務。也就是說，雖然婚前個人債務由個人償還，但是因為貸款所購房屋用于婚后家庭共同生活，所以銀行有可能據此主張夫妻另一方承擔還款責任

　　三、婚前按揭買房，婚后共同還款但未實踐更改登記便離婚

　　除了前述兩種情況，生活中另有婚前按揭買房，婚后共同還貸然則并未實踐更改登記便離婚的情況。我國法令明確規(guī)定了：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能殺青協(xié)議的，人民法院能夠判決該不動產歸登記一方，還沒有償還的存款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典中照顧子女、女方和無過錯方權益的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

　　大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規(guī)定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海房產律師。