房屋評(píng)估報(bào)告是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做的，對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行評(píng)估，所以評(píng)估報(bào)告當(dāng)然應(yīng)該給被拆遷人。正式的鑒定報(bào)告應(yīng)由兩名專業(yè)鑒定人員簽字，并注明鑒定機(jī)構(gòu)名稱，加蓋公章。關(guān)于拆遷的更多法律內(nèi)容，請(qǐng)看上海動(dòng)遷律師的解答。

　　一、共用房屋該如何拆除？

　　共同拆遷房屋，拆遷補(bǔ)償協(xié)議要三分之二以上的業(yè)主同意或全部共同簽署。我國(guó)物權(quán)法第九十七條規(guī)定： “共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的處分和共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的重大修理，應(yīng)當(dāng)由共有人或者占股份三分之二以上的共有人約定。”

　　對(duì)于搬遷方來(lái)說，面對(duì)共同房屋，首要工作是確定共同業(yè)主的份額，開始談判，簽訂拆遷協(xié)議。

　　房屋的共有可分為按份共有和按份共有。一般來(lái)說，如果房屋是共有的，那么份額是比較明確的。共有的房屋，可以有簽訂的合同或者公證的證明或者在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記的資料，能夠說明各自的份額。如果沒有，則需要所有共有人協(xié)商決定各自的份額。如果協(xié)商不成，將通過法院解決糾紛，最終共有人的份額以生效判決為準(zhǔn)。

　　如果我們有的共有人要補(bǔ)償房，而有的共有人要補(bǔ)償金，這種發(fā)展情況分析可以進(jìn)行協(xié)調(diào)，由動(dòng)遷方將補(bǔ)償房給了要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人，再由他按補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)問題給予要求中國(guó)貨幣資金補(bǔ)償?shù)墓灿腥似浞蓊~內(nèi)的補(bǔ)償金。

　　二、房屋評(píng)估報(bào)告是什么？

　　房屋評(píng)估報(bào)告是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做的，對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行評(píng)估，所以評(píng)估報(bào)告當(dāng)然應(yīng)該給被拆遷人。正式的鑒定報(bào)告應(yīng)由兩名專業(yè)鑒定人員簽字，并注明鑒定機(jī)構(gòu)名稱，加蓋公章。

　　律師提示，如果被拆遷人在收到評(píng)估工作報(bào)告后對(duì)評(píng)估研究結(jié)果不滿意我們可以在10天內(nèi)申請(qǐng)?jiān)u估分析結(jié)果復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果不滿意還可以根據(jù)申請(qǐng)由專家管理委員會(huì)制度進(jìn)行技術(shù)鑒定。

　　國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法：

　　第二十一條原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核申請(qǐng)之日起十日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。評(píng)審后，原評(píng)審結(jié)果發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新發(fā)布評(píng)審報(bào)告； 評(píng)審結(jié)果未發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)復(fù)審評(píng)審的單位。

　　第二十二條被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)對(duì)被征收房屋所在地進(jìn)行評(píng)估。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定辦理。

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