土地征收即征收土地。與之相關(guān)的法律規(guī)定有不少，但最主要的還是來(lái)源于《中華人民共和國(guó)土地管理法》。此法明確了土地征收的條件、核心、程序以及土地征收爭(zhēng)議的解決機(jī)制等。下面和上海律師網(wǎng)一起了解關(guān)于土地征收的法律問(wèn)題。

　　一、國(guó)有企業(yè)土地利用房屋補(bǔ)償后還有就是土地資源面積補(bǔ)償嗎？

　　國(guó)有土地房屋征收拆遷時(shí)，一般是參照同地段同類(lèi)房屋的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格方面進(jìn)行分析評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，由于該補(bǔ)償中一般已包含了土地通過(guò)使用建筑面積的補(bǔ)償，所以我們不會(huì)再另行補(bǔ)償土地面積。

　　國(guó)有土地建筑物的征收拆遷，在征收前完成有關(guān)程序和手續(xù)后，一般由具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的主要參考是同一地區(qū)同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

　　比如一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的拆遷，正好涉及國(guó)有土地房屋的征收，所以由雙方共同確定的中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估主要參考當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)商品房的平均價(jià)格。

　　一般來(lái)說(shuō)，這是一種房屋置換，由于置換本身已經(jīng)涉及土地問(wèn)題，所以置換不再是額外的土地面積補(bǔ)償。

　　二、我們可以在分家之后再分房子的土地嗎？

　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，只要家庭已經(jīng)分開(kāi)，并符合“一戶一戶”等基本條件，就可以申請(qǐng)宅基地。

　　一般在實(shí)際的工作中，都是可以根據(jù)不同戶口的情況來(lái)審批宅基地申請(qǐng)的，即只要你是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)戶口，只要一個(gè)符合“一戶一宅”的條件，且所申請(qǐng)的地塊屬于中國(guó)農(nóng)村發(fā)展集體主義建設(shè)生態(tài)用地，只要該區(qū)域活動(dòng)不屬于農(nóng)房建設(shè)凍結(jié)區(qū)，就沒(méi)有什么理由不審批。

　　但是，應(yīng)當(dāng)注意的是，由于分戶之前先分戶，即在農(nóng)村地區(qū)分戶，第一到第一戶，即分戶已分戶的兒童原則上擁有一定面積的宅基地（或農(nóng)舍）。

　　在這種情況下，如果一戶人家的孩子想申請(qǐng)新的宅基地，最起碼要看他的宅基地（或農(nóng)房）面積是否達(dá)到了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)。如果不符合一定條件，他可以申請(qǐng)補(bǔ)差或者拆遷，當(dāng)然也可以申請(qǐng)拆建。

　　此外，土地律師提示，對(duì)于獨(dú)生子女要分房的，很多地方都不再處理。

　　三、農(nóng)民工的家園會(huì)被收回嗎？

　　只要合法的農(nóng)村住房存在，承載農(nóng)村住房宅基地就不會(huì)被強(qiáng)制退回。應(yīng)當(dāng)指出，為了確保宅基地不會(huì)被收回，前提必須是合法的農(nóng)場(chǎng)房屋不會(huì)倒塌。因?yàn)榉课菔沁z失的，集體很可能按照規(guī)定收回宅基地。

　　在群眾自愿和相應(yīng)補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，城市定居者的農(nóng)村家園也可以被集體收回。

　　但這種追償是建立在群眾自愿的基礎(chǔ)上的，需要相應(yīng)的補(bǔ)償。而且這種回收主要是為了這部分土地地再利用。換句話說(shuō)，這種退出并不是強(qiáng)制性的。同時(shí)，可能還有各種收回的方式，比如填海造地，把農(nóng)房和土地還給集體組織。

　　需要我們注意的是，集體有償收回宅基地，并不是由于每個(gè)不同地方政府都在企業(yè)實(shí)施，也并不是每一塊宅基地都可以通過(guò)實(shí)施，具體要看當(dāng)?shù)氐恼摺?

　　四、土地增減掛鉤是什么意思？

　　土地增減掛鉤是指城市建設(shè)用地的增加與農(nóng)村建設(shè)用地的減少掛鉤，是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬復(fù)墾為耕地（即舊地塊拆遷）的農(nóng)村建設(shè)用地地塊與擬用于城市建設(shè)的地塊組合起來(lái)，形成一個(gè)新的已拆遷項(xiàng)目區(qū)。通過(guò)建新拆舊、土地整理復(fù)墾等措施，最終增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用。

　　一般房屋拆遷有安置房，純貨幣資金補(bǔ)償，以及宅基地補(bǔ)償三中教學(xué)方式。第三種是農(nóng)村發(fā)展集體企業(yè)土地征收管理存在的方式。

　　選擇房屋時(shí)，一般置換比例不小于一比一是合理的，可能會(huì)有價(jià)格差距。如果面積大于其住房面積，按照成本價(jià)或低于市場(chǎng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)超額安置面積。

　　選擇純貨幣補(bǔ)償，考慮到被拆遷人只能購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有住房，參照周邊商品房均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　宅基地補(bǔ)償金的選擇應(yīng)當(dāng)根據(jù)置換成新的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。用老百姓的話來(lái)說(shuō)就是用重建房子的錢(qián)來(lái)補(bǔ)償單位。

　　律師建議，幾種方式都會(huì)涉及貨幣補(bǔ)償，具體差異需要結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際情況來(lái)確定。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢上海律師網(wǎng)。