政府在拆遷房屋的過(guò)程中，也有可能會(huì)出現(xiàn)違法強(qiáng)拆的情況。拆遷戶面對(duì)政府這方面的做法，往往會(huì)不知道怎么做。一方面不公平政府違法強(qiáng)拆的做法，另一方面又擔(dān)心對(duì)方是政府自己不能好好的維權(quán)。上海律師事務(wù)所有更多知識(shí)，歡迎瀏覽。

　　一、什么是征收拆遷？

　　征收一般是指國(guó)家為了公共利益的需要（如修建公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施），依照法律規(guī)定和程序，對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行征用，使其變?yōu)閲?guó)有土地。拆遷是指取得拆遷許可的單位，拆除建設(shè)用地上的房屋及附屬物（如舊城改造、棚戶區(qū)改造等。）依法處理，并提供損失補(bǔ)償或安置。

　　同時(shí)，征收的對(duì)象是農(nóng)村集體土地所有權(quán)（土地的性質(zhì)是集體的） ，拆遷的對(duì)象主要是城市規(guī)模的地面建筑（土地的性質(zhì)是國(guó)有的）。

　　此外，征收的主體是政府部門，相關(guān)工作人員會(huì)進(jìn)行相關(guān)聽(tīng)證，制定補(bǔ)償方案，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，支付補(bǔ)償。拆遷的主體是施工單位。建設(shè)單位在取得拆遷許可證并完成拆遷補(bǔ)償后，可以自行拆遷。

　　需要通過(guò)開(kāi)展農(nóng)村土地征收的大多是重大工程項(xiàng)目，時(shí)間緊，加上中國(guó)政府應(yīng)該重視，各項(xiàng)社會(huì)群眾基礎(chǔ)工作由政府可以完成，老百姓更容易接受，征收管理工作能力也就沒(méi)有完成的比較研究順利，一般一年左右就可以的完成征收。拆遷一般是由開(kāi)發(fā)商跟老百姓交涉，往往會(huì)在補(bǔ)償問(wèn)題上僵持很久，有時(shí)遇上釘子戶，兩三年無(wú)法及時(shí)完成拆遷工作方面都有。

　　二、如何確定房屋征收“非住宅變更”的房屋？

　　請(qǐng)檢查證書上所列的房屋用途是住宅還是商業(yè)用途，如果注冊(cè)用途是住宅，但實(shí)際用途是商業(yè)用途，則屬于商業(yè)住宅變更（非住宅）情況。

　　房屋被拆遷，想要獲得實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失的賠償，需要證明房屋是經(jīng)營(yíng)性房屋。具體需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明等證據(jù)。

　　在此前提下，按照國(guó)務(wù)院辦公廳2003年《關(guān)于認(rèn)真開(kāi)展城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》 ，完善有關(guān)政策措施，妥善解決存在的問(wèn)題：

　　各地要遵循實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決久拖不決的城市房屋拆遷遺留問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)具有住宅產(chǎn)權(quán)但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)年限、納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　另，被征收房屋在征拆時(shí)，若被納入中國(guó)城市發(fā)展規(guī)劃研究區(qū)內(nèi)，此時(shí)還可以通過(guò)根據(jù)《國(guó)有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償工作條例》第十七條作出房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級(jí)以上人民對(duì)于政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償主要包括：（一）被征收房屋使用價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋建筑造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋結(jié)構(gòu)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　綜上所述，如果被征用房屋的登記用途是住宅，而被征用房屋實(shí)際上用于經(jīng)營(yíng)，當(dāng)征用拆遷時(shí)，征用人沒(méi)有按照商品房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被征用人補(bǔ)償。

　　三、非法強(qiáng)拆怎么處理？

　　律師指出，違法強(qiáng)拆侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，被拆遷人可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行救濟(jì)。但在實(shí)踐中，在與強(qiáng)制拆遷相關(guān)的維權(quán)案件中，保留證據(jù)非常重要。所以，如果補(bǔ)償不合理，一直協(xié)商不成，房子就有被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，被拆遷人一定要注意保留相關(guān)證據(jù)。

　　首先，做好準(zhǔn)備。在發(fā)生拆遷時(shí)，可以采取拍照、攝影等方式，充分拍攝房屋內(nèi)外，為土地和房屋提供法律文件，予以妥善保管。并且可以在房屋四周隱蔽安裝攝像頭，那么，如果遇到暴力拆除，可以拍攝拆除和拆除行為，以確認(rèn)主體拆除。

　　其次，注意保留證據(jù)，及時(shí)報(bào)警。強(qiáng)拆期間盡量提前和鄰居親戚協(xié)商，讓他們從側(cè)面拍照錄像。另外，一旦發(fā)生強(qiáng)拆，一定要及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，絕不以暴制暴，理性保護(hù)自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如果強(qiáng)拆過(guò)程中沒(méi)有報(bào)警，強(qiáng)拆結(jié)束后要及時(shí)報(bào)警，不要拖延。報(bào)警記錄、接案等重要證據(jù)要妥善保管，對(duì)以后維權(quán)意義重大。

　　最后，及時(shí)進(jìn)行尋求司法救濟(jì)。根據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》有關(guān)法律規(guī)定，公民、法人企業(yè)或者通過(guò)其他國(guó)家組織學(xué)生認(rèn)為我國(guó)行政管理行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道該行政工作行為之日起六十日內(nèi)提出相關(guān)行政復(fù)議申請(qǐng)信息或者六個(gè)月內(nèi)提起環(huán)境行政訴訟。

　　上海律師事務(wù)所提醒大家，如果遇到了違法強(qiáng)拆的情況，注意要第一時(shí)間保留證據(jù)，并且及時(shí)報(bào)警，保護(hù)好自身的人身安全。切記不能一味的接受拆遷人的違法行為，要及時(shí)拿起法律的武器，尋求律師進(jìn)行維權(quán)。