總所周知，對于用于建造房屋或者鐵路等用途而征收的農(nóng)村土地，應(yīng)給予一定的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆绞接泻芏喾N，可以給予被拆遷者住房或者補(bǔ)償金。下面就由上海拆遷律師為大家整理有關(guān)征地拆遷的相關(guān)問題解答。以供大家閱讀，希望對大家有所幫助。

　　一、什么情況下宅基地會被收回呢？

　　依照法律規(guī)定，下列情形之一的，經(jīng)市、縣人民政府、村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)，可以吊銷土地使用證或者土地使用核準(zhǔn)文件，收回宅基地使用中華民國：

　?。?）因?qū)嵤┐迩f和集鎮(zhèn)規(guī)劃，如舊村改造或國家建設(shè)征用等，需要調(diào)整或搬遷房屋的。新房建成后，舊房無正當(dāng)理由逾期不拆除，房屋退出原宅基地的；

　?。?）為了社會公共經(jīng)濟(jì)利益發(fā)展需要，需要進(jìn)行征收土地的，例如修建公路、公園等公共公益基礎(chǔ)教育設(shè)施的；

　?。?）擅自改變住宅用地用途；

　?。?）因撤銷、搬遷等原因停止使用土地的；

　?。?）不使用長期閑置的住宅用地；

　?。?）農(nóng)村村民因繼承房屋等原因超出一戶的宅基地；

　?。?）非法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地的。

　　二、拆除廠房應(yīng)委托哪種律師事務(wù)所？

　　首先，企業(yè)工廠遇到的拆遷法律問題主要涉及以下幾個方面：

　　(1）合理合法補(bǔ)償主要是指企業(yè)廠房拆遷中成本的評估和補(bǔ)償，主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償、拆遷過程中的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備的損耗和搬遷、新廠房的重建等相關(guān)費(fèi)用和成本，這些費(fèi)用的計(jì)算和核定需要有相應(yīng)的法律文件支持；

　　（2）違法行為的賠償問題，主要是在企業(yè)工廠違法拆遷過程中，對企業(yè)本身或相關(guān)人員造成的損害，需要索賠的；

　?。?）拆遷過程中相關(guān)法律條款的解讀，相關(guān)協(xié)議的起草和簽署等法律服務(wù)。

　　選擇律所可以通過根據(jù)中國企業(yè)廠房拆遷所涉及的法律環(huán)境問題，有針對地選擇一個律師事務(wù)所，選擇的標(biāo)準(zhǔn)我們可以從以下幾個重要指標(biāo)分析入手：相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)、行業(yè)口碑、專注度和專業(yè)度等幾個主要方面來綜合考量。

　　三、集體土地征收的補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　根據(jù)《土地管理法》第四十七條明確規(guī)定，征收管理農(nóng)村發(fā)展集體進(jìn)行土地，應(yīng)當(dāng)及時給予被征收人合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。包括中國土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

　　目前，根據(jù)自然資源部（原國土資源部）的要求，全國大部分地區(qū)對征地地塊實(shí)行了綜合地價中華民國。所謂征地綜合地價，包括征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)貼。

　　被征地地區(qū)綜合地價由征地地市、縣政府制定，逐級上報(bào)省自然資源廳。省自然資源廳綜合各地區(qū)申請，根據(jù)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行平衡修訂，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)大約每三年更新一次。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省人民政府制定。

　　四、農(nóng)村拆遷，需要注意些什么？

　　農(nóng)村拆遷應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1.拆遷工作是否有相關(guān)的通知，以及其他國家的拆遷管理文件。

　　2. 是否有相應(yīng)的土地調(diào)查、人事登記等。

　　3.找出拆遷后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼和住房補(bǔ)貼，以及土地相關(guān)的補(bǔ)貼。

　　4. 注意在拆遷初期執(zhí)行有關(guān)程序是否合法。

　　5.永遠(yuǎn)不要相信口頭承諾和一紙空文。必須要有正規(guī)的手續(xù)。

　　而涉及企業(yè)拆遷以及宅基地的時候應(yīng)注意：

　　1.要解決拆遷后的房屋基地問題，就要由村委會找到相應(yīng)的土地，補(bǔ)償費(fèi)用，讓農(nóng)民重建或安置在集體安置房中，如果是集體安置房，就要解決拆遷補(bǔ)償問題，主要包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)貼、地面附屬物和綠化苗木補(bǔ)償，在拆遷前都要說清楚。

　　2.所有的拆遷補(bǔ)償都是國家有關(guān)規(guī)定的，所以一定要確認(rèn)清楚。每一項(xiàng)賠償都不一樣，我們也不可能全部做到。

　　因?yàn)椴疬w房屋基地涉及很多方面的拆遷補(bǔ)貼，如果是村民重建房屋基地，就必須通過相關(guān)的程序，防止非法建設(shè)。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海拆遷律師。