強拆分為合法強拆和非法強拆。合法強拆是指的是具有法定的強拆程序，獲得了有關部門所下達的批準進行強拆。如果是屬于非法強拆的話，就是沒有獲得相關部門的批準，不具備強拆主體資格。下面和上海拆遷律師看看這起強拆案例。

　　案件詳情

　　王先生告訴律師，他的房子被列入征用范圍是因為建筑項目的需要。然而，2017年5月23日，三名被告在未發(fā)布拆遷通知的情況下強行拆遷，進行拆遷安置，征求被拆遷人意見并舉行聽證會。本案所涉及的強制拆遷行為，無論在程序上還是在實體上都是嚴重違法行為，侵犯了自己的合法財產(chǎn)權(quán)益。所以找個律師幫忙確認一下，這三個被告犯下了強行拆毀原告房屋的非法行為。

　　庭審

　　被告下關鎮(zhèn)人民政府、蒼南縣住建局、蒼南縣國土局共同辯稱，根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)或農(nóng)村村莊進行建設，必須辦理相應的土地和規(guī)劃行政審批手續(xù)。原告王先生在未經(jīng)政府有關部門批準的情況下建造了該房屋。

　　根據(jù)《上海市違法建筑垃圾處置相關規(guī)定》未經(jīng)批準，未依法管理取得發(fā)展規(guī)劃許可證的，屬于自己違法建筑物。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊環(huán)境規(guī)劃研究區(qū)內(nèi)未依法取得中國鄉(xiāng)村文化建設項目規(guī)劃許可證或者未按照我國鄉(xiāng)村經(jīng)濟建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定學生進行社會建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民對于政府部門責令停止系統(tǒng)建設、限期改正；逾期不改正的，可以通過拆除?！北桓嫦缄P鎮(zhèn)政府、蒼南住建局、蒼南國土局于2017年4月7日向王先生發(fā)出限期騰空拆除通知書。王先生沒有在上述期限內(nèi)自行騰空并拆除，我們應該聯(lián)合其他組織會計人員對涉案房屋實施強制拆除，符合市場法律、法規(guī)政策規(guī)定。

　　律師認為，違法建筑應當依法強制拆除，但城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、其他有關部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的工作人員在處理違法建筑時，應當依法、規(guī)范、公正、文明地行使職權(quán)，維護當事人的合法權(quán)益，保護中華民國的合法權(quán)益。

　　根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第三十五條：行政機關作出強制執(zhí)行決定前，應當督促當事人先行履行義務。"

　　第四十四條規(guī)定： 非法建筑物、構(gòu)筑物、設施需要強制拆除的，行政機關應當公告，有關當事人應當在限期內(nèi)自行拆除。當事人不在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，不解散行政機關的，可以依法強制解散

　　三被告共同發(fā)出通知書，責令王先生自行拆除地上建筑物及其他設施，但未在上述期限內(nèi)自行騰空拆除。被告未按上述規(guī)定督促或聽取當事人陳述和申辯，直接實施拆遷，無事實和法律依據(jù)。

　　最終經(jīng)過律師的不懈努力，法院聽取了律師的觀點判決結(jié)果如下：

　　下關鎮(zhèn)人民中華民國政府、 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局以及蒼南縣國土資源局因拆除原告王先生的房屋而被判犯罪。

　　律師：

　　實施強制拆遷前，行政機關應當進行提醒并作出強制執(zhí)行決定，嚴格遵守《行政強制法》強制執(zhí)行程序的有關規(guī)定，否則其行為將被確認為違法并承擔行政賠償責任。被征收人遇到違法強拆，一定要及時舉報，借助法律維權(quán)。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海拆遷律師。